상가 투자 방법에는 선분양 매입방법, 후분양 매입방법, 대물 매입방법, 기존상가를 매입하는 방법, 리모델링 상가 등의 매입방법이 있다. 위 5가지 방법에는 각기 다른 장단점이 있는데 투자자 입장에서 자기 투자 자금에 맞는 방법을 선택하는 것이 중요하다.
① 선분양 매입방법 : 선분양시 상가 투자는 시행사가 토지를 매입하여 계약금만 지불하고 자금을 원활하게 하기 위해 일부 상가를 선분양하는 경우가 많은데 이때 분양 예정가보다 20~30% 정도 낮은 금액으로 선분양하는 경우가 많다.
이 경우 인·허가 문제 등이 완료되지 않은 상태이기 때문에 위험성을 내재하고 있다. 하지만 이 경우 정상적으로 진행되면 단기간에 높은 투자 수익을 기대할 수 있다.
선분양시 초기 투자 금액비율이 높지만 분양가가 저렴하다는 장점이 있으며 이때 주의할 점은 인·허가 문제들을 철저히 확인해 보고 투자해야 실패를 피할 수 있다. 소위‘떳다방’이 상가를 미리 대체해 놓은 경우도 있으므로 세심한 주의가 요구된다. 택지개발지구 내 사업지역은 대체적으로 상권이 좋기 때문에 미리 정보를 확보하여 선분양을 받는다면 높은 투자 수익을 가져올 수 있다.
② 후분양 매입방법 : 후분양 매입방법에는 일단 건물이 90~100% 완공시점이므로 인·허가 문제는 순조롭다고 봐야 하므로 상가의 위치, 역세권, 주변 상권을 면밀히 시장조사를 한 뒤 매입한다면 큰 수익률은 기대할 수 없지만 안전한 상가의 투자전략이 될 것이며 상가 평당가격이 조금 높다는 것이 단점이라고 할 수 있다.
③ 대물 매입방법 : 대물로 상가를 투자하는 경우 대부분 건축 공정률이 60~70% 이상 건축이 진행되어 있을 때 건축업자가 공사 대금으로 받은 상가를 말하며 이 때 경기 흐름에 따라 다르겠지만 분양예정가보다 20~30% 정도 싼 가격으로 매입할 수 있다.
대물로 상가를 매입하는 경우 특히 주의해야 할 점이 많다고 본다. 우선 분양가가 저렴하다는 데 현혹되지 말 것이며 대물로 나오는 상가는 대부분 분양이 잘 안되는 경우가 많다. 그러므로 대물로 나오는 상가는 되도록 투자를 피하는 것이 좋을 것이다.
④ 기존상가를 매입하는 방법 : 기존 상가에 투자하는 경우에 지역 특성 및 기존 상권이 어떻게 형성되어 있는지를 알기가 매우 용이하므로 초보 투자자라도 투자하기에는 부담이 없다. 또한 기존상가는 큰 수익률은 아니지만 안정적이 수입을 올릴 수 있으며 매우 정상적인 투자방법이다.
⑤ 리모델링 상가에 투자하는 경우 : 리모델링 상가에 투자하는 경우 기존상가 매입방법과 유사하나 리모델링 상가는 기존 상권 형성 등 각종 문제점을 파악하기가 용이하므로 투자하기에 적합하며 투자 수익률도 상당히 양호한 편이며 신축 상가보다 평당 분양가도 저렴하고 일반 소비자들도 기존 상권보다 좀 더 좋아지리라는 기대감 때문에 상가 매매와 임대 수요가 많은 편이다. 그러므로 투자자 입장에서는 투자하기에 부담이 없으므로 위험성이 적다.
이때 주의할 점은 등기부상의 소유권 이전 관계가 명확한지 근저당 설정 등 복잡한 권리관계 등 법적하자가 없는지 잘 파악해야 한다.
상가 투자 시에는 앞서 언급했듯이 정보를 잘 분석하고 철저한 시장조사를 통하여 자금 면에서도 무리하지 않는 범위 내에서 자기에게 맞는 투자 방법을 잘 선택한다면 손실은 줄이고 성공적인 투자를 할 수 있으리라 믿는다.
이기현
